Den skatt som baseras på inköpspriset
När du köper fastigheter i Japan, många av de skatter är baserade på de fasta nav-värde enskild fastighet, som är olika till inköpsprisetOm du har minskat ner din sökning till ett fåtal fastigheter, din agent bör kunna ge dig en allmän uppskattning av skatter och kostnader. I vilket fall som helst plan för de avgifter och skatter för att motsvara runt sex-sju på toppen av köpeskillingen. Stämpelskatt betalas vid undertecknandet av ett entreprenadavtal, köpeavtal eller bolån. Stämpelskatt priser som anges ovan är de reducerade skattesatser som tillämpas på transaktioner som sker mellan den April och Mars. Denna skatt betalas på överlåtelse av äganderätten, och även när ett pantbrev tas ut på en fastighet. En rättslig scrivener kommer att ge en uppskattning av registrering skatt som ska betalas. fem av anläggningstillgångar värdet av mark, plus en.
tre av värdet av byggnaden (om golvytan är över femtio kvm, inom en viss ålder, och som används som en personlig bostad).
Om fastigheten används som ett andra hem eller hyrs ut, skattesatsen på byggnaden är. Inteckning registrering skatt är. fyra av värdet av inteckning. För personliga bostäder som uppfyller vissa krav, den skattesats som kan reduceras till. Du kommer att få en räkning för fastigheter förvärv skatt från skatteverket inom sex månader efter köpet. Den normala skattesatsen för mark är tre av anläggningstillgångar värde, men om marken är avsedd som"byggnad mark' skattesatsen är halverad. Avdrag tillämpas för nya bostäder och bostäder som har fått långsiktigt överlägsen bostäder certifiering. Det finns även avdrag för begagnade bostäder och lägenheter som kommer att variera beroende på byggnadens ålder, storlek och användningsändamål. Om du använder tjänster av en fastighetsmäklare när du köper eller säljer fastigheter i Japan, kommer du att vara tvungen att betala dem en courtage avgift eller kommission för tre av basen pris, Yen skatt på konsumtion (för närvarande åtta). Grundpriset är konsumtionen skattefria priset på fastigheten och kommer att vara lägre än den faktiska köpeskillingen, om fastigheten omfattar skatt på konsumtion, så se till att du kontrollera att din agent har inte överladdas. Skatt på konsumtion gäller för byggnad, del av fastigheten om säljaren är ett företag (konsumtion skatt ska betalas av säljaren). Den årliga fasta tillgångar och stadens skatter kommer att vara olika för varje fastighet, så kontrollera med din agent för den senaste skatt siffror.
Skatter kommer att vara högre för fastigheter med en större och mer värdefulla andel av ägandet av mark.
Du kommer att få betala den pro-rankade skatter till säljaren vid tidpunkten för försäljningen, och sedan fortsätta att betala dessa skatter till skatteverket varje år.
av anläggningstillgångar värde
Skatter kan betalas ut en gång per år, eller i de kvartalsvisa betalningar. Om en fastighet ägs gemensamt av flera partier, alla partier har en gemensam skyldighet att betala skatt. Skatter är inte och kan inte faktureras för varje ägare baserat på deras andel av ägandet. T.ex, om Person A och Person B har vardera femtio ägande i fastigheten och den årliga skatten bill är, Yen, både A och B är ansvarig för att beloppet är betalt. Person A kan inte begära att skatteverket att de endast betalar, Yen. Om Person B betalar hela, Yen, skattskyldigheten för både Person A och B är avmarkerad.
Dessa skatter är oftast halveras för de första tre-fem år efter ett nytt hem eller lägenhet byggnaden är klar.
Om du äger en lägenhet, kommer du att bli skyldig att betala månadsavgifter till byggnadens förvaltning av bolaget och till reparationsfond.
Förvaltningsavgifter gå mot den allmänna driften av byggnaden, medan reparationsfond avgifter går till att framtida reparationer av det gemensamma området.
Avgifterna beräknas baserat på den interna storleken på din lägenhet, så att större lägenheter kommer att medföra högre månadsavgifter. Det kan också vara extra avgifter för lägenheter med takterrasser eller trädgården. Avgifter kan sättas lågt av utvecklare när en byggnad är nya, men eftersom byggnaden åldrar dessa avgifter kan ha att öka. Byggnadens ägare association (som består av lägenhet ägare) har rätt att rösta för att ändra avgifter. Dessa avgifter kan varierar vanligtvis från till sex hundra Yen per kvadratmeter, beroende på byggnad och dess anläggningar, även om du kan hitta några egenskaper med högre avgifter. Om du köper med finans, att din bank kommer att ta ut avgifter på toppen av inteckning. Vänligen kontakta din bank direkt för att fråga om de avgifter som de kan variera och det finns olika alternativ för betalning. Brand försäkring krävs vanligen som en förutsättning för ett banklån, men annars är frivilligt för egendom köpare. Jordbävning försäkring är också frivilligt, och kan tas ut tillsammans med brand försäkring (men inte tas ut på egen hand). Utbetalningar är begränsade, så vänligen kontakta ditt försäkringsbolag för att ta reda på om premier och maximala vinster. För jordbävning försäkring, maximala utbetalningar kan vara maximerad till femtio miljoner Yen oberoende av marknadspriset på fastigheten.
