Högsta Domstolen beslut kommer att få långtgående konsekvenser för egendom och infrastruktur, industrier, eller någon som använder dokument som liknar ett avtal för utvecklingVad som utgör den"man"en överföring av"tullpliktiga egendom"under stämpelskatter lagstiftning. High Court ligger att överväga denna fråga igen när den prövar överklagandet av den Viktorianska Kommissionär av Statens Inkomster mot den Viktorianska hovrätten beslut i Lend Lease Utveckling Pty Ltd v-Kommissionär av Statens Inkomster för VSCA. Högsta Domstolens beslut kommer att bli ett landmärke och en med långtgående konsekvenser för egendom och infrastruktur branscher i synnerhet, men kan också drabba andra industrier som använder dokument som liknar ett avtal för utveckling. I överklagandet början på November fyra, High Court, kommer att i huvudsak se över sitt beslut i Chief Commissioner av Statens Inkomster v Dick Smith Elektronik Innehav Pty Ltd HCA. Lend Lease och sina kolleger klagandena (kollektivt kallad JUR) ingått ett utvecklingsavtal med den Viktorianska Urban Development Authority i för att förbättra vissa skiften i den Viktorianska Hamnen Precinct. Utvecklingen avtalet anges de villkor som utveckling av de Lokala var att vara färdigställda och tillgängliga för försäljning av mark till JUR i olika stadier. I synnerhet utvecklingen avtal som krävs för JUR att komma in i ett Land köpekontraktet för varje skede av projektet, om vissa kriterier hade uppfyllts. JUR var också tvungna att göra ett antal betalningar i förhållande till varje skede av projektet enligt avtal för utveckling och detta inkluderade betalning till VicUrban av en procentsats av JUR brutto insikten från sin utveckling för varje skifte. Ett belopp som angetts under varje av de sju avtal, som ersättning för försäljningen av skiften. Andra betalningar betalas separat av JUR att VicUrban under utveckling avtalet Den Viktorianska Kommissionär av Statens Intäkter bedöms plikt i varje fall på det belopp som betalats för den aktuella marken under kontrakt men också bedömas plikt på annat ytterligare belopp som ska betalas av JUR under utveckling avtalet. Dessa extra belopp ingår infrastruktur bidrag, gasverk sanering bidrag, integrerad offentlig konst bidrag, Grand Plaza belopp, mark och myndigheten betalningar, icke-monetära bidrag och Varor och Tjänster Skatt. Även om det var några smärre variationer när det gäller vilka ytterligare belopp tillämpas på vilken av de sju skiften, alla dessa extra belopp ingår i en eller flera av de sju bedömningar som togs upp av den Kommissionsledamot. JUR överklagas till den Viktorianska Högsta Domstol mot bedömningar som utfärdats av den ledamot som ingår i"tullpliktiga värde", som definieras i avsnitt tjugo av de Uppgifter Act (Vic), under varje Kontrakt, kontanter övervägande och de ytterligare belopp som ska betalas enligt avtal för utveckling. I Lend Lease Utveckling Pty Ltd och Andra v Kommissionär av Statens Inkomster VSC Rättvisa Pagone avfärdas JUR s överklagande. Han höll på att Kommissionsledamoten hade rätt i att bedöma skyldighet på både den ersättning som ska betalas av JUR under kontrakt och det extra belopp som ska betalas enligt avtal för utveckling eftersom: I ett enhälligt beslut, den Viktorianska hovrätten ansåg att Rättvisa Pagone hade gjort fel genom att bland annat ytterligare belopp som betalas av JUR under utveckling avtalet i tullpliktiga värdet av den mark som överförs till JUR (Lend Lease Utveckling Pty Ltd v-Kommissionär av Statens Inkomster för VSCA). Det avvisade Domstolen Pagone analys, notera att han felaktigt hade skiftat fokus från den lagstadgade fråga han var tvungen att fråga.
I stället för att pröva den typ av tullpliktiga egendom som överförs, han hade felaktigt såg att den mark som utvecklas.
Domstolen Överklagande kritiserade Rättvisa Pagone för att fokusera alltför mycket på utveckling överenskommelse snarare än på parternas förpliktelser enligt varje Kontrakt, till den grad att han till synes behandlas utvecklingen avtal som den handling som sker den tullpliktiga transaktion. Det noteras att"den strategi som antogs av domaren står i uppenbar strid med den princip som härrör från Bambro att det finns, vid tidpunkten för överföringen av skyldigheter för att släppas ut i framtiden som kommer att förändra eller förvandla skick tullpliktiga egendom inte borde påverka hur man bestämmer vederlag för överlåtelse av marken. Det är också bryter mot principen att man måste fokusera på det som ska överföras till eller intjänats eller intjänats av kraft överlåtelsen'. Det som behövs för att vara mer än bara en anslutning mellan den ytterligare betalning som görs av JUR och överlåtelse av mark för ytterligare betalningar för att ingå i den tullpliktiga värdet av marken. Rättvisa Pagone hade tillämpats på ett felaktigt sätt vad var i själva verket en 'men' test för att fastställa tullpliktiga värdet av marken i denna sammansatta transaktion. Domstolen konstaterade att detta skulle leda till slutsatsen att i alla fall att den tullpliktiga värdet av den relevanta tullpliktiga egendom skulle omfatta alla betalningar enligt komposit arrangemang. Med andra ord, i varje fall för att man skulle kunna dra slutsatsen att", utan för"ytterligare betalningar under utveckling överenskommelse har betalats eller avtalats att betalas av köparen, säljaren inte skulle ha upplåtit mark till köparen i enlighet med avtalet om försäljning. Det anses att, snarare än att tillämpa i huvudsak vad som var ett"men"- test rätt test, i en sammansatt upplägg, var att titta på varje del av hela arrangemanget och att sedan bestämma den ersättning som hade flyttat hela komposit arrangemang och den hänsyn som hade flyttat överföring av tullpliktiga egendom. Endast den behandling som hade flyttat överföring av tullpliktiga fastigheten har använts för att bestämma den tullpliktiga värde. Det faktum att utvecklingen avtalet krävs vissa betalningar som ska göras innan överföring av mark till JUR var av liten betydelse vid bedömningen av om dessa betalningar för landet. Dick Smith-fallet kan urskiljas, eftersom i det fallet förhållandet mellan parterna var en engångsföreteelse, medan det i denna fråga var det en pågående relation mellan VicUrban och JUR. Clayton Utz kommunikation är avsedda att lämna kommentarer och allmän information. De ska inte tolkas som juridisk rådgivning Formell juridisk rådgivning bör sökas i synnerhet transaktioner eller om frågor av intresse som härrör från detta meddelande. Personer som är noterade kan inte delta i alla Stater och Territorier.
